Details

Schöne 3-Zimmerwohnung in Bregenz

Schöne 3-Zimmerwohnung mit Seeblick in Bregenz

Die Wohnung liegt in der Josef- Huter-Straße 1 in Bregenz und ist im 3 Liftstock

Die Umgebung ist offen verbaut mit sowohl wohnlicher als auch gewerblicher Nutzung.

Die Josef-Huter-Straße ist vorwiegend mit villenartigen, älteren Wohnhäusern von Architekt Romedius Wacker bebaut.

Das Zentrum des Landeshauptstadt Bregenz liegt im fußläufigen Nahbereich.

Es handelt sich um eine zentrumsnahe Lage mit Blick zum Bodensee und ins Rheintal.

Die verkehrsmäßige Erschließung für den Individualverkehr erfolgt sowohl über die Römerstraße als auch über die Josef-Huter-Straße.

Es bestehen sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.

Der Bahnhof liegt ca. 800 Meter entfernt.

Das Grundstück ist als Baufläche Mischgebiet ausgewiesen.

Die Grundstücke sind mit einem Wohn-und Geschäftshaus mit 10 Obergeschoßen und einem angebauten Keller und Erdgeschoß bebaut.

Die gegenständliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG. Die Wohnung verfügt über einen großen Gang, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit vergl. Balkon. Vom Balkon aus hat man einen Blick zum Bodensee und ins Rheintal.

Die Wohnung hat Parkettböden und ist teilweise verfliest. Die Fenster wurden erneuert.

Am Gebäude wurde erneuert die Gasfeuerung, der Fenstertausch, die Dachsanierung, die Fassadensanierung und laufenden Wartungsarbeiten wurden gemacht.

Die Wohnung W11 teilt sich wie folgt auf:

Vorraum                           9,90 m²

Abstellraum                       2,03 m²

WC                                   2,03 m²

Bad                                  4,50 m²

Küche                               14,80 m²

Schlafzimmer                    15,60 m²

Zimmer                             15,73 m²

Wohnzimmer                    24,06 m²

Gesamtfläche                   88,65 m²

Abz. 3% Verputz               - 2,66 m²

Nutzbare Wohnfläche        85,99 m²

 

Loggia                                 5,94 m²

 

Kellerabteil zu W 11   2,93 m²

 

Die Wohnung befindet sich in einem brauchbaren Zustand.

Die BK-Akkontierung beträgt monatlich 242,66 €.

Der Reparaturfondstand per 31.12.2018 liegt bei 58.298,87.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Wert liegt bei 45 kWh/m²a.

Die Wohnung wäre sofort beziehbar oder vermietbar.

Für weitere Auskünfte, Besichtigungen oder ein Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. SOLLTEN SIE JEMAND KENNEN, DER EIN HAUS, EINE WOHNUNG ODER EIN GRUNDSTÜCK VERKAUFT, SO SICHERN SIE SICH IHRE TIPPGEBERPROVISION IN BAR!!

Erath Franz Josef, Ihr Partner mit Handschlagqualität! 

 

Kontakt

Name:Franz Josef Erath
Adresse:Ach 85
6932 Österreich
Telefon:0699/10044849

Detail

Land:Österreich
Bundesland:Vorarlberg
Bezirk:Bregenz
Ort:Bregenz
Straße:Josef-Huter-Straße 1
Objektart:Wohnung
Objekttyp:Allgemein
Vertragsart:Kaufobjekt
Wohnfläche:85,99 m²
Betriebskosten:€ 242
Zimmer:3
Bautyp:Gebraucht
Heizung:Gas
Jahr:1968
Verfügbar ab:sofort
Balkon: Verfügbar
Keller: Verfügbar
Heizwärmebedarf:45 kwh/m²a Heizwärmebedarf (HWB)
Google Map of 47.49734000,9.73506000